Kiralama türleri

Kira kontratı ne anlama geliyor?

Kira kontratı bir arasındaki bir sözleşme ile gerçekleştirilen anlaşma kiraya veren sahibi kim olacak ve kiracı, kiracı kim olacak, her ikisi de haklara ve yükümlülüklere tabidir. Kiracı durumunda, kiracı, mülkü iyi durumda tutmayı, doğru kullanmayı ve sözleşmeyi ödemeyi taahhüt eder. Ev sahibi bunu en uygun koşullarda teslim etmeli ve rahatsız edilmeden kullanabileceğinizi garanti etmelidir.

(Kiralama. Çizim)

İlk hibe verildiğinde dikkate alınmalıdır kullan ve eğlen belirli bir süre için taşınır veya taşınmaz malların bir ödeme Çoğunlukla aylık olarak ödenen para veya kira, konaklama gibi diğer ayni ödeme şekilleri olabilir.

Bu şekilde kiracı, kiraladığı yerin mülkiyetine sahip olur. Bu, fiziksel olarak onu işgal etmesine rağmen, mülk sahibinde sahip olduğu şey üzerinde daha iyi bir hak olan alanı tanıdığı anlamına gelir.

Kiralama formları

Aşağıda tanımlanacak farklı kiralama türleri vardır:

Finansal kiralama:

Bu kiralama modu aynı zamanda “kira kontratı” ve “büyük harfli kiralama”. Bu durumda ev sahibinin bir mal ve kullanım ve zevk verir kiracıya, hammadde ve makinelerden oluşacak maddi duran varlığı bir uzun süre (mobilya için en az iki yıl ve gayrimenkul için en az on yıl), belirlenen ve gereklidir bu nedenle iptal edilemez. Ve bunun kararlaştırılan miktarı ödeme yükümlülüğü vardır. kira artı vergiler, faiz ve tüm masraflar yerin bakımı.

Öyle olsa bile, genellikle banka kredilerinden daha pahalı ve kira sözleşmesi sona erene kadar varlığa sahip olmamanın dezavantajıyla koşarsınız. Avantajı var ön ödeme şartına sahip değilsiniz Bunun yerine, edinilecek tüm varlıklar finanse edilebilir ve çoğu ülkede kiralamaya karşılık gelen ücretlerin tutarı gider olarak alınır, böylece vergi miktarı azaltılır.

Kararlaştırılan bu süre sona erdiğinde kiralama süresini uzatmayı kabul edebilirlerancak daha ucuz bir kira karşılığında, varlığı daha düşük bir fiyata kullanma veya varlığın üçüncü bir tarafa (kişi veya şirkete) satışından kiraya veren ile müştereken elde etme hakkı.

Saf kiralama:

“operasyonel kiralama“, Öncekine benzer, ancak peşinat düşük. Masraflarla ilgili olarak, varlık vergileriAvantajlarından biri, mülkünüz olmadıkları için onlara ödeme yapmanız gerekmemesidir, bu nedenle kiraya verenin bilançosuna karşılık gelir. Bu durumuda kiralar düşülebilirdiğer yandan daha kısadır (altı ila otuz altı ay arasında).

Aradaki fark, sözleşmenin sonunda ne kiracı mülkü edinebilir ne de kiraya veren ona devredemez, yani, satın alma veya satma zorunluluğu yokturBu nedenle satışta nihayet mutabık kalınmışsa, bunun piyasa değerine göre ayarlanması gerekir.

Satış ve geri kiralama:

Böylece Kiracı önceden ev sahibine taşınır veya taşınmaz bir mülk sattı ve sonra onu kiraladı ve kararlaştırılan sürenin sonunda lordluğu satış yoluyla bir şey üzerinde yeniden ele geçirin. Bu yöntem, likidite elde etmek ve ilerlemesini sağlayan mali kapasiteyi yeniden kazanmak için kayıp ve ekonomik kriz dönemlerinde uygulanabilir.